В соответствии с Гражданским кодексом РФ юридические лица, арендующие
помещения, принято называть арендаторами, а физические — нанимателями.
По закону
право сдачи недвижимого имущества в аренду принадлежит его собственнику. При
этом юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во временное
пользование на основе договора (в частности, аренды). Кроме того, использовать
арендованное жилое помещение можно только для проживания граждан.
В государственном и муниципальном жилом фонде квартиры предоставляются
гражданам по договору социального найма. При этом наниматель не получает права
самостоятельно распоряжаться своей жилплощадью и сдавать ее в поднаем. Для того
чтобы сдать квартиру в поднаем, ему обязательно нужно получить разрешение ее
собственника, интересы которого представляет РЭУ, ГРЭП и другие
жилищно-коммунальные конторы. Таким образом, официально сдать в поднаем
муниципальную жилплощадь очень сложно, и собственники (муниципалитеты) идут на
такие сделки очень неохотно. Если наниматель принимает решение сдать
муниципальную или государственную площадь без разрешения, то ему грозят
неприятности. От штрафа за административное правонарушение до отказа в
перерегистрации договора.
Гораздо проще сдать внаем квартиру, принадлежащую физическому лицу на правах
частной собственности (приватизированную, купленную, полученную по договору
дарения). Однако по столичным законам он должен предупредить об этом своих
соседей. Если последним «не приглянутся» жильцы, они могут обратиться в местное
отделение милиции, и хозяина просто обяжут расторгнуть договор.
Если хозяин квартиры намерен сдать свою жилплощадь лицу, не имеющему
регистрации в Москве или Московской области, то придется учесть некоторые
формальности, чтобы избежать нежелательных последствий. Закон г. Москвы гласит:
«Предоставление иностранным гражданам или лицам без гражданства жилого помещения
для проживания без регистрации влечет предупреждение или наложение штрафа в
размере до 5 минимальных размеров оплаты труда». Те же нарушения, совершенные
повторно в течение года после наложения предыдущего взыскания, «влекут в
отношении граждан наложение штрафа в размере от 5 до 20 минимальных размеров
оплаты труда».
По Налоговому кодексу, сдача помещений внаем облагается налогом, который
составляет 13%полученных платежей. Собственнику, сдающему квартиру внаем на срок
меньше года, не обязательно регистрировать свой договор, но от налоговых
платежей его никто не освобождает, даже если срок сдачи квартиры внаем всего
пара месяцев. Штраф, который придется заплатить за сокрытие доходов, зависит от
суммы, которую налоговики признают сокрытой. При этом собственник квартиры
автоматически попадает в «черный список» налоговых органов, и при повторных
неплатежах ему грозит уже более серьезная ответственность.
Права и обязанности
Заключив договор найма помещения, наниматель может пользоваться квартирой и
находящимся в ней имуществом в течение оговоренного срока. Он также может
вселить в занимаемое помещение свою супругу (супруга) и несовершеннолетних
детей. На вселение других лиц обязательно требуется согласие хозяина квартиры.
Наниматель квартиры не имеет права пересдать площадь в субнаем и обязан по
истечении срока аренды освободить квартиру. В обязанности нанимателя также
входит беспрепятственно допускать в нее хозяина квартиры с целью проверки ее
состояния и сохранности имущества. Как правило, квартплату оплачивает хозяин
квартиры, а расход электроэнергии и междугородных и международных переговоров —
наниматель. Понятно, что наниматель должен своевременно и в полном объеме
вносить арендную плату.
Свои права и обязанности есть и у лиц, сдающих квартиру внаем. Они обязаны
предоставить квартиру в состоянии, пригодном для проживания, а также обеспечить
получение всех предусмотренных в доме коммунальных услуг. В соответствии с
договором не допускается одностороннее изменение размера платы за жилье.
ЛЮДМИЛА ЧИЧЕРОВА Газета М2.
Аренда квартир в Москве - 110-97-14,
8-926-220-11-45
|
