Предстоящий летний сезон в Подмосковье будет сопровождаться ростом цен на
аренду дач и нехваткой дешевых предложений
К концу апреля все наиболее выгодные предложения по аренде загородных домов
на летний сезон в Подмосковье будут разобраны, а оставшиеся подорожают к майским
праздникам не менее чем на 25%, считают эксперты рынка недвижимости. По их
оценкам, в этом году сезон летней аренды выдастся особенно жарким, поскольку
спрос на загородную недвижимость существенно превысит предложение, тогда как
количество домов, которые можно снять на летние месяцы, выросло незначительно.
Кроме того, сыграют свою роль и повысившиеся требования арендаторов к жилью в
Подмосковье: многим уже недостаточно обычного домика из вагонки на шести сотках.
Летний сезон представители среднего класса предпочитают проводить в коттеджных
поселках с развитой инфраструктурой и охраной. Причем многие арендуют там дома
еще и с тем, чтобы к следующему сезону обзавестись собственным «домиком в
деревне».
Как отмечают специалисты в области загородной недвижимости, сейчас на рынке
наблюдается сезонное оживление – арендаторы подбирают варианты для аренды на
лето в Подмосковье. «Первые заявки начинают поступать еще в феврале, – сказал
RBC daily представитель компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Игорь Ладычук. – В
марте-апреле идет активный подбор, а к маю свободных предложений остается крайне
мало». К концу весны, по словам собеседников RBC daily, в базах данных агентств
недвижимости остается не больше десятой доли от того, что было в начале года.
«Выбирать придется среди домов по завышенной цене и на непопулярных
направлениях, порядочно удаленных от города, – то есть тех, что не были
пристроены зимой, – прокомментировал PR-директор компании Paul`s Yard Андрей
Патрушев. – Даже если удастся найти что-то стоящее, арендная плата будет выше
как минимум на 25%».
В целом предстоящий летний сезон обещает стать особенно жарким: ожидается,
что спрос на аренду загородной недвижимости существенно превысит предложение. «В
этом году цены на аренду загородной недвижимости выросли примерно на 15–18%, –
сказала RBC daily PR-менеджер департамента загородной недвижимости Penny Lane
Realty Инна Кувшинова. – Особенно вырастут цены на дома высшего и среднего
класса. Это обусловлено общим ростом цен на рынке загородной недвижимости, а
также значительным увеличением спроса на аренду дач в Подмосковье». Как отмечает
г-жа Кувшинова, в этом году желающих провести лето за городом стало значительно
больше, а количество поселков и домов для аренды возросло незначительно. Из
существующих предложений наибольший спрос отмечается сейчас на западных,
юго-западных и северо-западных направлениях. Кроме того, особый интерес
арендаторы проявляют к коттеджам и дачам недалеко от «большой воды» и леса – они
уходят быстрее других. Как отмечает Игорь Ладычук, сочетание этих двух факторов
может увеличить арендную плату в два раза по сравнению с равнозначным, но
удаленным от этих благ предложением. Впрочем, справедливости ради стоит
отметить, что на рынке востребовано большинство предложений, если, конечно,
запрашиваемая за них цена адекватна, будь то элитный коттедж или недорогая дача.
Одной из примечательных тенденций этого сезона, как считают собеседники RBC
daily, стал повышенный интерес к аренде коттеджей в поселках с развитой
инфраструктурой и охраной. «Дома в стародачных местах по-прежнему пользуются
спросом, зачастую из-за невысокой цены, – прокомментировала Инна Кувшинова. – Но
все-таки сегодня арендаторы предпочитают новые дома с хорошей отделкой, которых
на рынке не всегда хватает. А в последнее время все больше людей хотят жить не в
отдельно стоящих домах, а в охраняемых коттеджных поселках». В Подмосковье уже
есть целые поселки, выстроенные под аренду, например, Forest Ville по
Дмитровскому шоссе и Moscow Country Club (стоимость аренды от 5 до 11 тыс. долл.
в месяц). Как рассказал RBC daily Андрей Патрушев, доля таких поселков на рынке
загородной недвижимости пока составляет не более 10% от общего числа коттеджей в
классе premium, однако в следующем году Paul`s Yard прогнозирует увеличение их
доли до 15–17%. «Обеспеченный арендатор хочет получить высокий уровень сервиса,
хорошие подъездные пути, развитые коммуникации и инфраструктуру, – считает Игорь
Ладычук. – Кроме того, если речь идет о коттеджах со стоимостью аренды от 3–5
тыс. долл. в месяц и выше, участок должен быть не менее 9-12 соток – и
благоустроенный. Также приветствуются ландшафтные работы, освещение на участке и
дополнительные элементы – бассейн, сауна, бильярдная».
Как рассказал собеседник RBC daily, спрос на элитные коттеджи по-прежнему
концентрируется по Рублево-Успенскому, Новорижскому, Калужскому и Минскому
шоссе. В частности, на Рублевке, по данным компании Paul`s Yard, аренда
небольших деревянных домов обходится до 3-4 тыс. долл. в месяц, каменных
коттеджей в охраняемых поселках – до 6-8 тыс. При этом верхняя планка может
достигать 25 тыс. долл. Отчасти такая приверженность к элитным направлениям
объясняется тем, что некоторые арендаторы присматриваются к району, намереваясь
приобрести в будущем собственный дом на одном из престижных направлений.
Впрочем, очевидно, что большая часть москвичей все же предпочтет более
демократичные варианты летнего отдыха за городом. И для них, по всей видимости,
главным будет успеть арендовать нужный дом. Ведь, в отличие от элитных
вариантов, ставки аренды обычных дач затормозили свой рост. «Было бы не совсем
правильно говорить, что дачи «старой» постройки сегодня теряют в цене, – сказал
RBC daily Андрей Патрушев. – Москва и Московская область характеризуется
постоянным ростом цен на недвижимость как в сегменте продаж, так и в сегменте
аренды. Другое дело, что рост цен на аренду подобных домов стабилизировался, в
то время как ставка аренды в новых домах продолжает расти. К тому же наметилась
тенденция «заморозки» верхнего потолка арендных ставок и постепенного
«подтягивания» к нему нижнего порога».
Отдел экономики RBC
daily Анна
Попова, 06.04.2004
Аренда квартир в Москве - 110-97-14,
8-926-220-11-45
|
